GUIDE PARTICLIERS
LES 7 ERREURS DU PREMIER
ACHAT IMMOBILIER
Vous préparez votre premier achat ? Ces erreurs coûtent en moyenne 15 000 € à ceux qui ne les anticipent pas. Voici comment les éviter.
Par Ebenys Immo · 8 min de lecture · Mis à jour avril 2026
Le premier achat immobilier, c’est souvent le projet d’une vie. Et pourtant, la plupart des primo-accédants commettent les mêmes erreurs — non par manque d’intelligence, mais par manque d’information. On ne nous apprend pas à acheter un bien immobilier à l’école. Résultat : on apprend sur le tas, souvent à ses dépens.
Chez Ebenys Immo, on accompagne des acheteurs au quotidien. On voit passer les mêmes pièges, encore et encore. Cet article, c’est ce qu’on vous dirait en face à face avant que vous signiez quoi que ce soit.
32 ans
7 – 8 %
+15 000 €
CONSEIL N°1
NE PAS CALCULER SON VRAI BUDGET
La première erreur, c’est de regarder les annonces avant de connaître sa capacité d’emprunt réelle. Beaucoup de primo-accédants se focalisent sur le prix affiché du bien et oublient tout ce qui vient s’y ajouter.
Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien. Ajoutez les frais d’agence (3 à 6 %), les frais de dossier bancaire, l’assurance emprunteur, et les éventuels travaux. Sur un bien à 250 000 €, la facture réelle peut dépasser 290 000 €.
Chez Ebenys Immo, on accompagne des acheteurs au quotidien. On voit passer les mêmes pièges, encore et encore. Cet article, c’est ce qu’on vous dirait en face à face avant que vous signiez quoi que ce soit.
CONSEIL N°2
VISITER UNE SEULE FOIS, AU MAUVAIS MOMENT
Vous avez visité un appartement un samedi matin ensoleillé et vous avez eu le coup de cœur. Parfait. Mais est-ce que vous avez vérifié l’exposition en hiver ? Le bruit de la rue à 18h en semaine ? L’état de la cave et des parties communes ?
Un bien visité une seule fois, dans de bonnes conditions, peut cacher des défauts majeurs. Et une fois le compromis signé, il est très difficile de se rétracter sans perdre de l’argent.
CONSEIL N°3
NÉGLIGER LES CHARGES ET LA COPROPRIÉTÉ
Le loyer ou la mensualité ne représente qu’une partie du coût réel de votre logement. Les charges de copropriété, la taxe foncière, et surtout les travaux votés ou à venir peuvent alourdir significativement la facture mensuelle.
Certaines copropriétés cumulent des années de travaux différés. Ravalement de façade, toiture, ascenseur — ces postes peuvent représenter plusieurs milliers d’euros par appartement en quelques années.
CONSEIL N°4
ACCEPTER LE PREMIER TAUX DE CRÉDIT PROPOSÉ
Votre banque vous a proposé un taux ? C’est un point de départ, pas une sentence. La plupart des primo-accédants signent avec leur banque habituelle par habitude ou par peur de perdre du temps. C’est souvent une erreur qui coûte cher.
Sur un emprunt de 200 000 € sur 20 ans, une différence de 0,3 % de taux représente environ 6 000 € d’intérêts supplémentaires. La négociation ou le passage par un courtier est rarement une perte de temps.
CONSEIL N°5
SIGNER SANS LIRE LE COMPROMIS
Le compromis de vente pour un appartement en copropriété peut facilement dépasser 200 pages avec toutes ses annexes. Personne ne vous lira l’intégralité du document le jour de la signature. C’est à vous de le faire, avant.
Les clauses suspensives — notamment celle liée à l’obtention du prêt — sont cruciales. Sans elles, vous risquez de perdre votre dépôt de garantie si votre financement tombe à l’eau.
CE QU'IL FAUT RETENIR AVANT DE SIGNER
Acheter son premier bien immobilier ne doit pas être une source de stress — mais ça ne s’improvise pas non plus. Les 7 erreurs listées ici sont évitables à condition de prendre le temps de se préparer, de poser les bonnes questions et de s’entourer des bons professionnels.
Calculer son budget réel avant toute visite
Visiter deux fois, à des horaires différents
Demander les PV d’assemblée générale
Faire jouer la concurrence sur le crédit
Lire le compromis 48h avant la signature
Penser à la revente dès l’achat
S’entourer des bons professionnels
